Area yang sangat kami rekomendasikan adalah wilayah metropolitan Tokyo, yang mencakup ibu kota Jepang, Tokyo.
Diantaranya, karakteristik antara pusat kota dan pinggiran kota sangat berbeda.
①Pusat kota Tokyo
Pusat kota Tokyo adalah kawasan paling berkembang di Tokyo, dengan populasi sekitar 14 juta orang.
Baik perumahan maupun perkantoran memiliki permintaan yang stabil dan memiliki kualitas aset yang sangat tinggi, sehingga menjadikannya mahal.
Oleh karena itu, untuk investasi real estat, hasil permukaannya sekitar 5%.
Meski memiliki kualitas aset yang tinggi, namun perlu memperhitungkan risiko kekosongan dan penurunan harga sewa akibat bencana atau pandemi.
②Pinggiran kota Tokyo
Daerah ini mencakup pinggiran kota Tokyo, Prefektur Kanagawa, Prefektur Saitama, dan Prefektur Chiba, dan merupakan daerah di mana banyak orang tinggal untuk melakukan perjalanan ke pusat kota Tokyo.
Secara khusus, permintaan akan perumahan stabil, dan meskipun nilai properti lebih rendah dibandingkan di pusat kota, harga properti juga lebih rendah.
Untuk investasi real estat, hasil permukaannya sekitar 10%.
Meskipun risiko kekosongan lebih tinggi dibandingkan di pusat kota, manajemen persewaan diperkirakan akan relatif stabil bahkan saat terjadi bencana atau pandemi.
